{"id":11,"date":"2015-08-27T16:51:20","date_gmt":"2015-08-27T14:51:20","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaibiza.de\/blog\/?p=11"},"modified":"2021-06-08T10:33:23","modified_gmt":"2021-06-08T08:33:23","slug":"marktreport-ibiza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaibiza.de\/blog\/marktreport-ibiza\/","title":{"rendered":"Marktreport 2015: Ferienimmobilien auf Ibiza, Mallorca und Menorca"},"content":{"rendered":"

\"CRES<\/p>\n

Rund 6000 Immobilien stehen derzeit auf den Balearen zum Verkauf, zu diesem Ergebnis kommt das Steinbeis Institut Center for Real Estate Studies<\/strong> in Freiburg. Wissenschaftler untersuchten im Auftrag der Porta Mondial AG<\/strong>, auf Ibiza vertreten durch Porta Ibiza<\/a><\/strong>, die Angebote aller gro\u00dfen Immobilienmakler auf Ibiza<\/strong>, Mallorca<\/strong> und Menorca<\/strong>.<\/p>\n

Lesen Sie hier eine Zusammenfassung<\/strong> der wichtigsten Daten & Fakten<\/strong> zu den Immobilienm\u00e4rkten auf den Balearen.<\/p>\n

Marktvolumen: Menorca vor Ibiza<\/span><\/h2>\n

Mit rund 4.000 Verkaufsofferten findet sich das gr\u00f6\u00dfte Angebot<\/strong> auch auf der gr\u00f6\u00dften Insel des Archipels, auf Mallorca<\/strong>. \u00dcberraschend aber ist, dass die mit rund 95.000 Einwohnern am d\u00fcnnsten besiedelte Insel, Menorca<\/strong>, ihre Schwesterinsel Ibiza (<\/strong>ca. 135.000 Einwohner) in Bezug auf Marktvolumen <\/strong>\u00fcbertrifft. Rund 1.200 Immobilien<\/strong> stehen dort aktuell zum Verkauf, auf Ibiza knapp 900<\/strong>.<\/p>\n

\"Immobilienangebot<\/p>\n

Studienleiter Prof. Dr. Marco W\u00f6lfle<\/strong> erkl\u00e4rt dies mit der Eigent\u00fcmerstruktur:<\/p>\n

\u201eDie Untersuchung hat gezeigt, dass Immobilien auf Ibiza bevorzugt zur exklusiven Eigennutzung gekauft werden.\u201c Verkauft werde nur, wenn der Besitzer sich entweder ganz von der Insel zur\u00fcckzieht, oder sich innerhalb der Insel r\u00e4umlich ver\u00e4ndert.<\/p><\/blockquote>\n

Was alle Inseln eint, ist der Trend zum S\u00fcdwesten<\/strong>. Auf allen Baleareninseln ist diese Region zwar in der Fl\u00e4che eher klein, aber verf\u00fcgt auf jeder Insel \u00fcber das gr\u00f6\u00dfte regionale Immobilienangebot (<\/strong>mindestens 20%).<\/p>\n

Erwartungsgem\u00e4\u00df attestieren die Wissenschaftler vor allem Ibiza<\/strong> und Mallorca<\/strong> ein hohes Ausstattungsniveau<\/strong>, \u00fcber 40% der Immobilien der Balearen werden dem Luxus- bzw. gehobenen Segment zugeordnet. Wer es lieber einfacher<\/strong> hat, den erwartet auf Menorca<\/strong> das gr\u00f6\u00dfte Angebot, hier verf\u00fcgen zwei Drittel der Objekte \u00fcber mittlere Ausstattungsmerkmale, 11% der Immobilienangebote sind eher einfach gestaltet.<\/p>\n

\"Knapp<\/p>\n

Mallorca und Ibiza\u2013 nur etwas f\u00fcr Reiche?<\/span><\/h2>\n

Das Preisniveau<\/strong> wird durch Lage<\/strong> und Ausstattung<\/strong> einer Immobilie bestimmt. Ein sch\u00f6ner Blick und luxuri\u00f6se Einrichtung haben auch auf den Balearen ihren Preis. Dennoch k\u00f6nnen Investoren auch in begehrten Regionen noch das eine oder andere Schn\u00e4ppchen schlagen.<\/p>\n

Begehrter Meerblick<\/span><\/h2>\n

Bei Ferienimmobilien in Insellagen<\/strong> spielt der Meerblick<\/strong> traditionell eine gro\u00dfe Rolle. Bedingt durch die strengen Bauverordnungen ist der Platz in der ersten K\u00fcstenlinie begrenzt, mit entsprechend hohen Preisaufschl\u00e4gen<\/strong> f\u00fcr den begehrten Blick aufs Mittelmeer.<\/p>\n

Je nach Region k\u00f6nnen die Preisaufschl\u00e4ge f\u00fcr Meerblick gut \u00fcber 50%<\/strong> liegen. Der inselweite Durchschnitt liegt auf Mallorca bei +41%, auf Menorca bei +37% und auf Ibiza bei +24%.<\/p>\n

\"Preisaufschlag<\/p>\n

\"Ibiza<\/p>\n

\"Menorca_immoblien-preisaufschlag-meerblick-marktreport\"<\/p>\n

Empfehlung f\u00fcr Investoren<\/span><\/h2>\n

In ihrem Fazit<\/strong> stellten die Wissenschaftler fest, dass sich auf den Balearen verschiedenste M\u00f6glichkeiten f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere und kleinere Investitionsbetr\u00e4ge<\/strong> ergeben. Die Balearen-Inseln sind aufgrund ihrer unterschiedlichen Beschaffenheit und Eigenschaften differenziert zu betrachten. W\u00e4hrend aus der Sicht des Kapitalanlegers Mallorca<\/strong> ins Auge sticht, ist Ibiza<\/strong> besonders f\u00fcr verm\u00f6gende Eigennutzer<\/strong> mit Vorliebe zur Exklusivit\u00e4t attraktiv. F\u00fcr Investoren mit der Absicht, Liegenschaften haupts\u00e4chlich selbst zu nutzen und dabei in einem \u00fcberschaubaren Rahmen<\/strong> zu investieren, empfiehlt sich Menorca<\/strong>.<\/p>\n

Besonders in den beiden Inselhauptst\u00e4dten Ibiza-Stadt und Palma de Mallorca<\/strong> herrscht ein hohes Preisniveau je Quadratmeter. Beeinflusst von dem Wunsch, Urlaub zu machen und trotzdem urban mit den Vorz\u00fcgen einer Stadt zu wohnen, sind Investoren bereit, deutlich h\u00f6here Summen<\/strong> zu zahlen als bei vergleichbaren Liegenschaften in den l\u00e4ndlichen Regionen<\/strong> der Inseln.<\/p>\n

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