{"id":24,"date":"2015-06-10T15:11:50","date_gmt":"2015-06-10T13:11:50","guid":{"rendered":"http:\/\/www.portaibiza.de\/blog\/?p=24"},"modified":"2021-06-08T10:33:42","modified_gmt":"2021-06-08T08:33:42","slug":"marktstudie-ferienimmobilienmarkt-mallorca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.portaibiza.de\/blog\/marktstudie-ferienimmobilienmarkt-mallorca\/","title":{"rendered":"Marktstudie Ferienimmobilienmarkt Mallorca"},"content":{"rendered":"<p><a title=\"Porta Mallorquina Marktreport Ferienimmobilien 2015\" href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/marktreport-ferienimmobilien-porta-mallorquina.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><img loading=\"lazy\" class=\"alignright size-full wp-image-5859\" style=\"margin-left: 10px; border: 1px solid #ccc;\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/marktreport-mallorca-porta-mallorquina.jpg\" alt=\"Marktreport Mallorca Porta Mallorquina\" width=\"200\" height=\"278\" \/><\/a><em><strong>Update 12.11.2015:<\/strong> Verkaufszahlen f\u00fcr Ferienimmobilien auf Mallorca und ihren Schwesterinseln steigen kontinuierlich an.\u00a0<\/em><\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Laut\u00a0spanischem Statistikinstitut INE wurden im <strong>September 2015 knapp 30% mehr Immobilien<\/strong> verkauft als im Vorjahresmonat. Damit setzt sich der Trend aus den Sommermonaten (+24% im Juni, +37% im Juli und +32% im August) weiter fort. Spanienweit wurden im September rund 14% mehr Immobilien verkauft als im Vorjahreszeitraum. Marktexperten gehen\u00a0landesweit von einer weiteren\u00a0<strong>Erholung der Immobilienm\u00e4rkte<\/strong>\u00a0aus,\u00a0wobei die Ferienimmoblienm\u00e4rkte, allen voran\u00a0die Balearen, die st\u00e4rksten Zuwachsraten verzeichnen. Grund f\u00fcr die schnellere Erholung dieser M\u00e4rkte ist die anhaltend <strong>hohe Nachfrage aus dem Ausland<\/strong>. In bevorzugten Lagen auf\u00a0Mallorca sind bereits erste Preiserh\u00f6hungen zu beobachten.<\/p>\n<p><strong>Update 01.06.15<\/strong> Lesen Sie hier die wichtigsten Ergebnisse aus dem Porta Mallorquina <a title=\"Porta Mallorquina Marktreport Ferienimmobilien 2015\" href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/marktreport-ferienimmobilien-porta-mallorquina.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>Marktreport Ferienimmobilien 2015<\/strong><\/a> (Pdf, 16 MB).<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\"><em>Autor: Prof. Dr. Marco W\u00f6lfle, Center for Real Estate Studies, CRES<\/em><\/p>\n<div id=\"toc_container\" class=\"no_bullets\">\n<p class=\"toc_title\">Inhaltsverzeichnis<\/p>\n<ul class=\"toc_list\">\n<li><a href=\"#marktstudie-ferienimmobilienmarkt-mallorca\">Marktstudie Ferienimmobilienmarkt Mallorca<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#gegenstand-und-zielsetzung\">Gegenstand und Zielsetzung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#makrolage-und-infrastruktur-auf-mallorca\">Makrolage und Infrastruktur auf Mallorca<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#marktvolumen-lage-und-ausstattung\">Marktvolumen, Lage und Ausstattung<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#preisniveau\">Preisniveau<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#wie-viel-kostet-meerblick\">Wie viel kostet Meerblick?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#investorenperspektive-preise-nach-objektkategorien\">Investorenperspektive \u2013 Preise nach Objektkategorien<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fazit-zum-ferienimmobilienmarkt-auf-mallorca\">Fazit zum Ferienimmobilienmarkt auf Mallorca<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#studie-als-pdf-zum-download\">Studie als PDF zum Download<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2 style=\"text-align: left;\"><span id=\"marktstudie-ferienimmobilienmarkt-mallorca\">Marktstudie Ferienimmobilienmarkt Mallorca<\/span><\/h2>\n<p style=\"text-align: left;\">Einladende Landschaftsbilder oder Aufnahmen von imposanten Fincas, luxuri\u00f6s ausgestatteten Villen oder modernen Penth\u00e4usern im Herzen von Palma lassen <strong>Investments in Ferienimmobilien auf Mallorca<\/strong> auch finanziell attraktiv erscheinen. Gleichwohl werden f\u00fcr Investoren letzten Endes auch <strong>Renditeerw\u00e4gungen<\/strong> ausschlaggebend sein. Hierf\u00fcr sind Informationen \u00fcber die <strong>Marktstruktur<\/strong> und die Werthaltigkeit ihrer Investition wichtig.<\/p>\n<p>Lohnen sich gro\u00dfe Preisaufschl\u00e4ge f\u00fcr besondere Lagemerkmale oder einen tollen Meerblick heute? Wie sicher sind Verkaufsm\u00f6glichkeiten und wie hoch ist das Angebot anderer Verk\u00e4ufer in der Zukunft?<\/p>\n<div id=\"attachment_5633\" class=\"wp-caption alignright\" style=\"width: 230px;\">\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-5633\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/cres-logo.gif\" alt=\"CRES - Center for Real Estate Studies\" width=\"230\" height=\"85\" \/><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">CRES \u2013 Center for Real Estate Studies<\/p>\n<\/div>\n<p>Einen ersten Schritt in der Analyse der dahinter liegenden Strukturkomponenten gibt die folgende <strong>Studie des STI Center for Real Estate Studies im Auftrag von Porta Mallorquina Real Estate<\/strong>, in der differenziert nach Region und Ausstattungsstandard das mengen- und preism\u00e4\u00dfige Objektangebot vorgestellt wird.<\/p>\n<h2><span id=\"gegenstand-und-zielsetzung\"><span id=\"gegenstand-und-zielsetzung\"><span id=\"gegenstand-und-zielsetzung\">Gegenstand und Zielsetzung<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n<p>Die vorliegende Studie untersucht den <strong>Markt f\u00fcr Kaufobjekte auf Mallorca,<\/strong> mit der Zielsetzung, einen m\u00f6glichst repr\u00e4sentativen \u00dcberblick \u00fcber Niveau und Struktur des vorhandenen Angebots f\u00fcr Ferienimmobilien zu verschaffen.<\/p>\n<p>Dabei wird sowohl das quantitative Angebot (Anzahl der Objekte) als auch das qualitative Angebot (Lage, Ausstattungsstandard, Meerblick) untersucht, um es letztlich den verschiedenen ermittelten <strong>Preisniveaus<\/strong> zuordnen zu k\u00f6nnen.<\/p>\n<div id=\"attachment_5594\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 510px;\">\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-5594 size-full\" title=\"Villa Mallorca Nordost\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/321-finca-newton-in-san-lorenzo-0.jpg\" alt=\"Finca in Newton San Lorenzo\" width=\"510\" height=\"340\" \/><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Ferienimmobilien auf Mallorca \u2013 eine aktuelle Markstudie des Center for Real Estate Studies gibt einen neutralen Markt\u00fcberblick.<\/p>\n<\/div>\n<p>Es ist zu ber\u00fccksichtigen, dass das rein mengenm\u00e4\u00dfige Angebot an Objekten leicht \u00fcbersch\u00e4tzt werden kann, wenn \u00fcberschlagsweise die Mengenangaben verschiedener Makler zusammen-gez\u00e4hlt werden. Auf dem <strong>Multi-Makler-Markt Mallorca<\/strong> kann es dazu kommen, dass dasselbe Objekt bei mehreren Maklern \u2013 ggf. sogar mit unterschiedlichen Informationen \u2013 gef\u00fchrt wird.<\/p>\n<p>Um derartig verzerrende Effekte auszuschlie\u00dfen, wurden einzelne Objektdaten der marktf\u00fchrenden Makler gesammelt und abgeglichen, indem unplausible Werte und Doppelz\u00e4hlungen (siehe Anhang zur Datengrundlage) korrigiert wurden. Nach Korrektur um statistische Ausreisserwerte ergibt sich ein Datensatz mit <strong>3.857 Objekten<\/strong>, auf deren Ausstattungsstandard im \u00fcbern\u00e4chsten Abschnitt eingegangen wird.<\/p>\n<h2><span id=\"makrolage-und-infrastruktur-auf-mallorca\"><span id=\"makrolage-und-infrastruktur-auf-mallorca\"><span id=\"makrolage-und-infrastruktur-auf-mallorca\">Makrolage und Infrastruktur auf Mallorca<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n<p>Mallorca ist Zentrum und zugleich die gr\u00f6\u00dfte Insel der Balearen. Mit rund 3.600 Quadratkilometern ist Mallorca mehr als sechsmal so gro\u00df wie das benachbarte Ibiza. Durch seine geographische Lage im westlichen Mittelmeer ist Mallorca mit akzeptablen Flugzeiten von unter 3 Stunden aus Deutschland gut zu erreichen und hat sich so auch zu einem <strong>Mittelstreckendrehkreuz<\/strong> f\u00fcr internationale Fluggesellschaften entwickelt.<\/p>\n<div id=\"attachment_5489\" class=\"wp-caption alignleft\" style=\"width: 400px;\">\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-5489 size-full\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Blick-auf-K\u00fcste-Port-d\u00b4Andratx_vistas-a-a-la-costa-de-Port-d\u00b4Andratx_views-to-the-coast-line-of-Port-d\u00b4Andratx.jpg\" alt=\"Mallorca z\u00e4hlt zu den beliebtesten Standorten f\u00fcr Ferienimmobilien in Europa.\" width=\"400\" height=\"266\" \/><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Mallorca z\u00e4hlt zu den beliebtesten Standorten f\u00fcr Ferienimmobilien in Europa.<\/p>\n<\/div>\n<p>Die Wirtschaft lebt \u2013 insbesondere auch wegen des <strong>s\u00fcdl\u00e4ndischen Klimas<\/strong> \u2013 vom Tourismus. Auch in den Wintermonaten betragen die Durchschnittstemperaturen ungef\u00e4hr 10 Grad, w\u00e4hrend in den Sommermonaten Spitzentemperaturen von \u00fcber 30 Grad keine Seltenheit sind.<\/p>\n<p>Angezogen von dem attraktiven Klima und der vielf\u00e4ltigen Landschaft, besuchen j\u00e4hrlich rund <strong>10 Mio. Touristen<\/strong> die Insel. Ca. 23% davon sind Deutsche, knapp gefolgt von den Briten mit gut 21%.<\/p>\n<p>Von den ca. <strong>560 km K\u00fcstenlinie<\/strong> sind mindestens 50 km als Strand ausgewiesen und bieten auch in der Hauptsaison gen\u00fcgend Platz f\u00fcr Badeg\u00e4ste. Mallorca ist aber keineswegs nur als Destination f\u00fcr Massentourismus und Badeurlaub bekannt. Auch Sportarten wie Wandern oder <a title=\"Golfpl\u00e4tze Mallorca\" href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/golf-auf-mallorca\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Golf (<\/a>24 Pl\u00e4tze) sprechen eine breite Zielgruppe an. Die <strong>restriktiven Bauvorschriften<\/strong> beg\u00fcnstigen die <strong>Werthaltigkeit von Bestandsimmobilien<\/strong> und sch\u00fctzen die bestehende Natur.<\/p>\n<h2><span id=\"marktvolumen-lage-und-ausstattung\"><span id=\"marktvolumen-lage-und-ausstattung\"><span id=\"marktvolumen-lage-und-ausstattung\">Marktvolumen, Lage und Ausstattung<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n<p>Auf Mallorca stehen Anfang 2015 <strong>rund 4.000 Objekte unterschiedlicher Kategorien zum Verkauf<\/strong>. Die folgende Abbildung zeigt, dass sich die Objektanzahlen v\u00f6llig unterschiedlich verteilen und nicht der regionalen Fl\u00e4chengr\u00f6\u00dfe entsprechen.<\/p>\n<p>Mehr als die H\u00e4lfte des Angebots konzentriert sich auf die <strong>drei Top-Regionen \u201eS\u00fcdwest\u201c, \u201eNord\u201c und \u201ePalma Umland\u201c<\/strong> mit 28%, 13% und 12%. Hier sticht besonders der S\u00fcdwesten hervor, in dem als vergleichsweise kleine Region, mehr als ein Viertel aller Objekte angeboten werden. Im Vergleich dazu findet sich die fl\u00e4chenm\u00e4\u00dfig gro\u00dfe Region \u201eS\u00fcdosten\u201c auf dem letzten Listenplatz wieder. Mit 6% entf\u00e4llt nur knapp mehr als ein Zwanzigstel auf diese Region.<\/p>\n<div id=\"attachment_5510\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px;\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/MarktangebotNachRegionen-e1423232769600.jpg\" rel=\"attachment wp-att-5510\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-5510 size-full\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/MarktangebotNachRegionen-e1423232769600.jpg\" alt=\"Marktangebot nach Regionen\" width=\"600\" height=\"273\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Fast ein Drittel der Ferienimmobilien Mallorcas liegen im S\u00fcdwesten der Insel.<\/p>\n<\/div>\n<p>Erwartungsgem\u00e4\u00df findet sich auf der Insel ein vergleichsweise hoher Standard. <strong>10% aller Objekte liegen im Luxussegment<\/strong> und auch der <strong>gehobene Objektbereich<\/strong> macht mit 36% mehr als ein Drittel aus. Nur ein Zwanzigstel der Objekte z\u00e4hlt zum einfachen Ausstattungsniveau.<\/p>\n<div id=\"attachment_5508\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px;\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/MarktangebotAusstattungRegionen-e1423232788704.jpg\" rel=\"attachment wp-att-5508\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-5508 size-full\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/MarktangebotAusstattungRegionen-e1423232788704.jpg\" alt=\"Der Ausstattungsstandard der Immobilien auf Mallorca ist \u00fcberwiegend gehoben bis luxuri\u00f6s. \" width=\"600\" height=\"303\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Der Ausstattungsstandard der Immobilien auf Mallorca ist \u00fcberwiegend gehoben bis luxuri\u00f6s.<\/p>\n<\/div>\n<p>Besonders hinsichtlich des Ausstattungsstandards zeigen sich <strong>regionale Trends<\/strong>. So findet sich der gr\u00f6\u00dfte Luxusanteil mit 16% im <strong>S\u00fcdosten<\/strong>, einer Region, in der vergleichsweise wenige Immobilien (231) angeboten werden. Ein \u00fcberdurchschnittlich hoher Anteil von Objekten einfacher bis mittlerer Qualit\u00e4t findet sich im Norden und Nordwesten. Hier machen diese beiden Qualit\u00e4tsniveaus mehr als zwei Drittel aus und bieten Investoren m\u00f6glicherweise preislich g\u00fcnstige Einstiegsm\u00f6glichkeiten in den Markt.<\/p>\n<h2><span id=\"preisniveau\"><span id=\"preisniveau\"><span id=\"preisniveau\">Preisniveau<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n<p>Die Preise streuen zwischen den verschiedenen Regionen, aber auch innerhalb der Regionen deutlich, je nach Ausstattungsstandard und besonderen Objekteigenschaften.<\/p>\n<div id=\"attachment_5514\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px;\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/QuadratmeterpreisRegionen-e1423232496639.jpg\" rel=\"attachment wp-att-5514\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-5514 size-full\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/QuadratmeterpreisRegionen-e1423232496639.jpg\" alt=\"Die Preise schwanken je nach Region - je weiter westlich, desto teurer werden die Quadratmeterpreise.\" width=\"600\" height=\"583\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Die Preise schwanken je nach Region \u2013 je weiter westlich, desto teurer werden die Quadratmeterpreise.<\/p>\n<\/div>\n<p>Durchschnittliche Quadratmeterpreise sind im <strong>S\u00fcdwesten mit rund 5.040 \u20ac<\/strong> mehr als zwei Drittel teurer als im S\u00fcden, wo sich durchschnittliche Quadratmeterpreise von 2.950 \u20ac ergeben. Neben dem S\u00fcdwesten z\u00e4hlen aber auch <strong>Palma<\/strong> und <strong>Palma Umland<\/strong> sowie der <strong>Nordwesten<\/strong> zu den Top-Regionen. Hier ergeben sich Durchschnittspreise in der Spanne von 4.110 \u20ac bis 4.340 \u20ac.<\/p>\n<div id=\"attachment_5507\" class=\"wp-caption alignleft\" style=\"width: 400px;\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/DurchschnittlicheQuadratmeterpreise-e1423232876274.jpg\" rel=\"attachment wp-att-5507\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-5507\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/DurchschnittlicheQuadratmeterpreise-e1423232876274.jpg\" alt=\"Die Preisspanne pro Region h\u00e4ngt stark von der Ausstattungsqualit\u00e4t ab.\" width=\"400\" height=\"346\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Die Preisspanne pro Region h\u00e4ngt stark von der Ausstattungsqualit\u00e4t ab.<\/p>\n<\/div>\n<p>Die zus\u00e4tzlich angegebene Preisspanne \u201evon\u201c (einfache Ausstattung) \u201ebis\u201c (Luxus-Ausstattung) zeigt aber, dass auch in den <strong>Top-Regionen<\/strong> die M\u00f6glichkeiten f\u00fcr ein \u201eSchn\u00e4ppchen\u201c bestehen und ebenso, dass in den eher g\u00fcnstigeren Regionen f\u00fcr besondere Objekte durchaus hohe Werte erzielt werden k\u00f6nnen.<\/p>\n<p>Gibt man sich im <strong>S\u00fcdwesten<\/strong> auch mit einfachem Ausstattungsstandard zufrieden, so reicht ein durchschnittlicher Kaufpreis von 3.180 \u20ac pro m\u00b2. Im <strong>Nordwesten<\/strong> m\u00fcssten hierf\u00fcr knapp 320 \u20ac mehr je Quadratmeter ausgegeben werden.<\/p>\n<p>Die <strong>Spitzenobjekte<\/strong> einer Region sind in der Regel mehr als doppelt so teuer wie der einfache Ausstattungsstandard. Dies zeigt sich besonders in den 4 Top-Regionen. Hier reichen <strong>Einstiegspreise von 2.510 \u20ac<\/strong> je Quadratmeter in Palma Umland <strong>bis zu 7.170 \u20ac je Quadratmeter im S\u00fcdwesten<\/strong>.<\/p>\n<p>F\u00fcr Investoren k\u00f6nnten diese starken Preisaufschl\u00e4ge f\u00fcr h\u00f6herwertige Investitionen interessant sein, zumal sie sich auch in anderen Regionen wiederfinden. Im vergleichsweise <strong>g\u00fcnstigen Norden<\/strong> reichen die durchschnittlichen Preise vom einfachen bis zum Luxusinvestment von 2.660 \u20ac bis zu 5.800 \u20ac, was einen Preisaufschlag von rund 120% ausmacht.<\/p>\n<h2><span id=\"wie-viel-kostet-meerblick\"><span id=\"wie-viel-kostet-meerblick\"><span id=\"wie-viel-kostet-meerblick\">Wie viel kostet Meerblick?<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n<p>Ein besonderes Qualit\u00e4tsmerkmal \u2013 gerade vor dem Hintergrund von Investments in Ferienimmobilien \u2013 stellt der Meerblick dar. Wie viel geben Investoren derzeit f\u00fcr den Meerblick aus? Die folgende Tabelle weist in den beiden Spalten die Durchschnittspreise sortiert nach Objekten mit und ohne Meerblick aus.<\/p>\n<div id=\"attachment_5511\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 601px;\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/MeerblickPreisaufschlag-e1423232573369.jpg\" rel=\"attachment wp-att-5511\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-5511 size-full\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/MeerblickPreisaufschlag-e1423232573369.jpg\" alt=\"Im Durchschnitt betr\u00e4gt der Aufschlag f\u00fcr Meerblick inselweit rund 23%,\" width=\"601\" height=\"241\" \/><\/a><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Im Durchschnitt betr\u00e4gt der Aufschlag f\u00fcr Meerblick inselweit rund 23%,<\/p>\n<\/div>\n<p>Es zeigt sich, dass Meerblick nicht selten <strong>Preisaufschl\u00e4ge von \u00fcber 20% rechtfertigt<\/strong>. Beispiels-weise werden in Palma f\u00fcr Objekte ohne Meerblick durchschnittlich 4.030 \u20ac je Quadratmeter gezahlt, w\u00e4hrend Investoren f\u00fcr Meerblick durchschnittlich 5.170 \u20ac ausgegeben. Noch gr\u00f6\u00dfer ist der prozentuale Aufschlag in der <strong>Top-Region Nordwesten<\/strong>, aber auch in der eher g\u00fcnstigen <strong>Region Nord<\/strong>. In beiden Regionen liegen die Preisaufschl\u00e4ge je Quadratmeter bei \u00fcber 1.200 \u20ac.<\/p>\n<p>Im Vergleich der Durchschnittspreise von Objekten ohne und mit Meerblick werden <strong>Spitzenaufschl\u00e4ge im Nordwesten<\/strong> von bis zu 53% erreicht, w\u00e4hrend in Palma Umland oder im Nordosten nur 16% bzw. 18% erl\u00f6st werden.<\/p>\n<h2><span id=\"investorenperspektive-preise-nach-objektkategorien\"><span id=\"investorenperspektive-preise-nach-objektkategorien\"><span id=\"investorenperspektive-preise-nach-objektkategorien\">Investorenperspektive \u2013 Preise nach Objektkategorien<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n<p>Aus der Investorenperspektive ist auch die Unterteilung nach Objektkategorie zu untersuchen, da sich hier gegenl\u00e4ufige Markttrends zeigen. Grunds\u00e4tzlich gilt das Prinzip, dass bebaute Grundst\u00fccksfl\u00e4che allein wegen des h\u00f6heren materielleren Aufwands teurer sein sollte, als unbebaute Fl\u00e4che.<\/p>\n<p>Die folgende Tabelle zeigt diesen Effekt ganz besonders deutlich zwischen den beiden letzten Spalten durch den Vergleich von Objekten von 1.001 m\u00b2 bis 10.000 m\u00b2 Grundst\u00fccksfl\u00e4che zu Objekten mit gr\u00f6\u00dferer Grundst\u00fccksfl\u00e4che. Die Durchschnittsquadratmeterpreise von Objekten mit gr\u00f6\u00dferen Grundst\u00fccken sind stets geringer als diejenigen von Objekten mit kleineren Grundst\u00fccken.<\/p>\n<div id=\"attachment_5513\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 599px;\">\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-5513 size-full\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/QuadratmeterpreisGrundstuecksgroessen-e1423232519460.jpg\" alt=\"Generell sinken die Quadratmeterpreise bei gr\u00f6\u00dferer Grundst\u00fccksfl\u00e4che - ausser es handelt sich um rare Lagen, wie z.B. im S\u00fcdwesten.\" width=\"599\" height=\"449\" \/><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Generell sinken die Quadratmeterpreise bei gr\u00f6\u00dferer Grundst\u00fccksfl\u00e4che \u2013 au\u00dfer es handelt sich um begehrte, rare Lagen, wie z.B. im S\u00fcdwesten.<\/p>\n<\/div>\n<p>Warum zeigt sich dieser Effekt nicht in den Top-Lagen und im Vergleich zu Wohnungen und Objekten mit Grundst\u00fccksfl\u00e4chen von unter 1.000 m\u00b2? In den <strong>Top-Lagen<\/strong> ist der Markt in dieser Objektkategorie weniger liquide, verf\u00fcgt also \u00fcber ein geringeres Angebot. Sondereffekte und Liebhaberpreise k\u00f6nnen hier einen starken Einfluss auf den Durchschnitt haben. Hier finden sich anteilig und im Vergleich zu den anderen Kategorien auch mehr Objekte mit h\u00f6herem bis h\u00f6chstem Ausstattungsstandard.<\/p>\n<p>Bei Gro\u00dfgrundst\u00fccken kommen Reihenh\u00e4user gar nicht vor, w\u00e4hrend gerade Reihenh\u00e4user und Wohnungen Kostenverteileffekte durch gemeinsam genutzte Infrastruktur zeigen und aus der Nutzerperspektive nicht dieselbe Eigenst\u00e4ndigkeit wie freistehende Immobilien besitzen. Beide Effekte rechtfertigen die Abschl\u00e4ge in den Durchschnittspreisen beider Kategorien und erkl\u00e4ren letztlich den Trend der Tabelle, der zeilenweise von links nach rechts erst steigende und dann fallende Durchschnittspreise in den jeweiligen Regionen ausweist.<\/p>\n<p>Besonders in den Top-Lagen im S\u00fcdwesten sind Investoren bereit, f\u00fcr repr\u00e4sentative Objekte Summen zu bezahlen, die selbst f\u00fcr diese Orte \u00fcberdurchschnittlich hoch sind. So sind die Lage in der <strong>ersten Meereslinie<\/strong> und innerhalb bekannter Orte und Gemeinden <strong>richtungsweisend f\u00fcr die Preisbildung<\/strong> solcher Immobilien.<\/p>\n<div id=\"attachment_5518\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px;\">\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-5518 size-full\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/075101.jpg\" alt=\"Port d'Andratx, Portals Nous und Son Vida\" width=\"600\" height=\"400\" \/><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Bei den Spitzenlagen stechen 3 Gemeinden hervor: Port d\u2019Andratx, Portals Nous und Son Vida.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span id=\"fazit-zum-ferienimmobilienmarkt-auf-mallorca\"><span id=\"fazit-zum-ferienimmobilienmarkt-auf-mallorca\"><span id=\"fazit-zum-ferienimmobilienmarkt-auf-mallorca\">Fazit zum Ferienimmobilienmarkt auf Mallorca<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n<p>Mallorca bleibt aus <strong>Investorenperspektive<\/strong> attraktiv. Bei genauerer Betrachtung verschiedener Regionen, Ausstattungs- und Preisniveaus bieten sich verschiedenste M\u00f6glichkeiten f\u00fcr gr\u00f6\u00dfere und kleinere Investitionsbetr\u00e4ge.<\/p>\n<p>Wenig \u00fcberraschend sind die hohen Preise und Preisaufschl\u00e4ge f\u00fcr Meerblick in den bekanntesten Regionen wie Palma bzw. insgesamt im S\u00fcdwesten. Bei genauer Betrachtung einzelner Objekte sind dennoch auch hier g\u00fcnstige Einstiegspreise zu finden, wie ebenso au\u00dferhalb sehr hochpreisige Investments m\u00f6glich sind. Beispielsweise befindet sich der <strong>Nordosten<\/strong> im preislichen Mittelfeld, obgleich gerade hier der <strong>zweith\u00f6chste Anteil an Luxusimmobilien<\/strong> zu finden ist. Hier spielt auch wesentlich die Betrachtung der jeweiligen Baualtersklasse eine Rolle. Objekte, die erst in j\u00fcngerer Vergangenheit entstanden sind, k\u00f6nnten tendenziell mit h\u00f6herer Ausstattungsqualit\u00e4t erstellt worden sein. Regionen mit \u00e4lterem Immobilienbestand schneiden in diesem Falle mit preislich geringeren Werten ab.<\/p>\n<div id=\"attachment_4835\" class=\"wp-caption aligncenter\" style=\"width: 600px;\">\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-4835 size-full\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Carrossa-106085.jpg\" alt=\"Im Nordosten entstehen derzeit viele Luxusprojekte, wie die acht Luxusfincas auf Carrossa bei Art\u00e0.\" width=\"600\" height=\"361\" \/><\/p>\n<p class=\"wp-caption-text\">Im Nordosten entstehen derzeit viele Luxusprojekte, wie die acht Luxusfincas auf Carrossa bei Art\u00e0.<\/p>\n<\/div>\n<p>Im Kern weiterf\u00fchrender Investitions\u00fcberlegungen wird die Frage der Wertstabilit\u00e4t stehen, die einerseits stark vom einzelnen Objekt abh\u00e4ngig sind und andererseits dem allgemeinen Trend wirtschaftlicher Entwicklung folgen. Diese wiederum ist stark durch den Tourismus dominiert und folgt damit der wirtschaftlichen Entwicklung der touristischen Herkunftsl\u00e4nder (Deutschland und Gro\u00dfbritannien) sowie den daf\u00fcr geltenden lokalen Rahmenbedingungen.<\/p>\n<h2><span id=\"studie-als-pdf-zum-download\"><span id=\"studie-als-pdf-zum-download\"><span id=\"studie-als-pdf-zum-download\">Studie als PDF zum Download<\/span><\/span><\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" class=\"alignleft wp-image-5645 size-full\" style=\"margin-right: 10px;\" src=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/icon-pdf.png\" alt=\"PDF\" width=\"47\" height=\"50\" \/><br \/>\nHier k\u00f6nnen Sie die <a title=\"Marktstudie als PDF\" href=\"https:\/\/www.porta-mallorquina.de\/blog\/mallorca\/Marktstudie-Ferienimmobilienmarkt-Mallorca-cres.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"attachment noopener wp-att-5505\"><strong>Marktstudie Ferienimmobilienmarkt Mallorca-CRES<\/strong><\/a> kostenfrei downloaden.<br \/>\nCopyright Grafiken und Bilder: Porta Mallorquina Real Estate S.L.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Update 12.11.2015: Verkaufszahlen f\u00fcr Ferienimmobilien auf Mallorca und ihren Schwesterinseln steigen kontinuierlich an.\u00a0 Laut\u00a0spanischem Statistikinstitut INE wurden im September 2015 knapp 30% mehr Immobilien verkauft als im Vorjahresmonat. 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